講師と２名の生徒による会話形式で構成しております。

＜キャスト紹介＞
ｋ：　不動産鑑定士。不動産広告におけるスペシャリストで生徒の質問にも優しく答える
ｂ：　博識な生徒。真面目で疑問はその場で解決しないと気が済まないタイプ
ｃ：　思い込みが激しいが故にミスを犯しやすい生徒。無邪気に素朴な疑問を投げかける

第8回 特別企画！『問題演習で学ぶ不動産広告ルール』

• ｂ：今回の「そうだったのか！不動産広告」は問題特集です。
• ｃ：4月から業界に入られた方も多いでしょうからね。問題にチャレンジすることで基本知識の確認をしていただこうという企画ですね。
• ｂ：では早速、問題にチャレンジしてみましょう。まずは初級編です。

■初級編

【問題　１】 次の記述のうちSUUMO掲載規定および表示規約に照らし、正しいものを一つ選べ。 ① 申込み済み物件でも、キャンセルの可能性があるから成約するまではSUUMOに掲載し続けてもよい。 ② 徒歩による所要時間は、直線距離80ｍにつき１分間を要するものとして算出する。 ③ レインズに「ネット掲載可」とあれば、元付業者（管理会社）に確認をとらずにSUUMOに広告掲載してもよい。 ④ 元付業者（管理会社）のウェブサイトにある写真や間取り図を使用する場合には、広告掲載の許可とあわせ、写真等を使用する許可も求める。

• ｂ：まずはウォーミングアップというところでしょうか。基本事項の確認ですね。
• ｋ：確かに基本的なことなんですが、トラブルも多い事柄ばかりです。ではｃさん解答をお願いします。
• ｃ：これは間違えるわけにはいかないな。正しいのは④ですね。
• ｋ：正解です。①～③の誤りを説明してください。
• ｃ：①は「申込みが入った時点で広告を落とす」、②は直線距離ではなくて、「道路距離」で測る。③は「SUUMOへの掲載可否を確認する」ですよね。
• ｂ：「ネット掲載可」といっても、不動産情報サイトへの広告掲載が認められていない（＝客付業者のウェブサイトへの掲載のみが認められているだけ）、ということもありますからね。
• ｋ：元付業者さんもSUUMOに掲載する場合など、そういうケースが多いですね。

• ｂ：では、次の問題です。

【問題　２】 SUUMOの入力に関する次の記述のうち、正しいものには○を、誤っているものには×をつけよ。 ① リフォームについて表記する場合、リフォームの時期と年月を表示するため、建物が増築された場合の「築年月」は増築した年月となる。 ② 物件名欄には、物件名と部屋番号だけを入力する。それ以外のものを入力してはならない。 ③ 木造であっても３階建てであれば、物件種別は「マンション」を選択してもよい。 ④ 浴槽のない「シャワールーム」であっても、トイレと独立して設置されていれば「バス・トイレ別」にチェックできる。

• ｋ：今度は、ｂさん、解答をお願いします。
• ｂ：はい。①は増築しても築年月は変わらないから×、②も物件名の欄に部屋番号をいれてはダメだから×。マンションは「鉄筋コンクリート造りその他堅固な建物」のことだから、木造はマンションではない。つまり③も×。シャワールームはバスとは呼べないから、トイレと独立していても、「バス・トレイ別」とはならない・・・。あれ？全部×になっちゃう？？
• ｋ：全部×で正解です。特に②～④が間違える人が多いのでご注意いただきたいです。
• ｃ：全部×でいいんですか？問題文には「正しいものには○を、誤っているものには×を」とありますけど。
• ｋ：正しいものがあるとは、一言も言っていませんよ。
• ｃ：まぁ、そうですけど…。

■中級編

• ｂ：続いて中級編です。

【問題　３】 図のようなシェアハウスの物件をSUUMOに掲載する場合、次の①～③の記述に誤りがあれば指摘せよ。 ① 備考欄の記述にあるように「シェアハウス物件」「バス・トイレ、DKが共同利用で利用する旨」を明示する。 ② 面積は賃借人が専用使用できる部分の面積を明示する。 ③ 間取り図Aのように、掲載する間取り図は賃借人が専用使用できる部分のみ表示する。

• ｃ：なんだか、難易度あがりましたねー。
• ｋ：中級編ですからね。ｃさんの番ですね。解答をお願いします。
• ｃ：うーん。全部、正しいような。問題２の逆で全部○ってことかなぁ。
• ｋ：さぁ、どうでしょう？図も含めて注意深く見てくださいね。
• ｂ：わかった！③が間違いですね。
• ｃ：どうして？「間取り図は賃借人が専用使用できる部分のみ表示する」で正しいでしょう？
• ｂ：③で載せている間取り図が違うんですよ。
• ｃ：あ、そういうことか。正しい間取り図はこれですね。
• ｋ：その通りです。【間取図A】では、ＤＫ部分やバス・トイレが専用使用できるような誤解を与えてしまいます。面積はもちろん、間取り図も専用使用できる部分のみを表示します。
• 

【問題　４】 賃料16万円の物件が、当初3か月間だけ賃料半額となるキャンペーンが行われている。 この場合、SUUMOでの正しい入力は次のどちらか。 ① 賃料欄に「賃料8万円」と入力し、その他備考欄に「4か月目より賃料16万円」と入力する。 ② 賃料欄に「賃料16万円」と入力し、その他備考欄に「当初3か月間は賃料8万円」と入力する。

• ｂ：これは簡単ですね。②が答えです。
• ｃ：賃料欄に8万と入力すると、契約期間中、ずっと8万円で借りられるかと誤解されるおそれがありますからね。
• ｋ：その通りです。「賃料8万円以下で検索した→条件のいい物件が出てきた→備考欄を見たら3ヶ月間だけだった」、というのは不当表示に該当するというのが公取協の見解です。
• ｂ：それでは最後の問題。上級編です。

■上級編

【問題　５】 右図のように、上部がロフトとなっている物件がある。 （ロフト部分は5ｍ2。それ以外の面積は27ｍ2）。 この物件を 　「1R＋S（納戸）。面積32ｍ2（ロフト部分5ｍ2を含む）」 と表示した。 誤りがあれば正せ。

• ｃ：えー！選択肢から選ぶ問題じゃないのかぁ。
• ｋ：まぁ、少しは悩んでいただかないと。ｃさんの番ですよ。
• ｃ：はい。面積が誤りです。ロフト部分は面積に含めることはできないので、「1R＋S（納戸）。面積27ｍ²（他ロフト部分5ｍ²あり）」と表示します。
• ｋ：面積が誤っていると…。
• ｃ：そうです。でもロフトを面積に含めてしまっている図面も多いみたいですよね。
• ｋ：うーーん、勉強不足ですねー。
• ｃ：まぁ、業者さんもいろいろとお忙しいので仕方がないんじゃないですか。
• ｋ：違います。勉強不足というのはｃさんのことですよ。
• ｃ：え？わたしっ!?
• ｋ：そう、あなた（笑）。間違いは面積だけですか？
• ｂ：ロフト部分をS（納戸）と表示することもできないんじゃ…。
• ｃ：そうだ！「１R。面積27ｍ²（他ロフト部分5ｍ²あり）」が正しい表示だ。
• ｋ：そうです。それが正解です。
• ｂ：広告表示にあたっては、いろいろな観点からチェックする必要がある、ってことですね。
• ｃ：うーん、間違えたのは悔しいけど、とても勉強になりました。
• ｂ：みなさんは全問正解できたでしょうか？ここで取り上げた問題に関する詳しい解説は、「そうだったのか！不動産広告」のバックナンバーをご参照ください。

• ｋ：今回出題した事例は実際にトラブルの多いものです。新人の方だけではなく、皆さんで確認し、正しい広告を出稿していただきたいと思います。